Сегодня в женском клубе «Кому за 30» речь пойдёт о том, как выбрать частный дом. Дом за городом является отличным приобретением. Его можно превратить в настоящую обитель красоты, тишины и здоровья. Тем более, что в большинстве домов загородных посёлков есть все коммуникации и удобства, к которым привыкли жители больших городов.
Усадьба в сельской местности – это свой собственный маленький мир, в котором можно надёжно спрятаться от окружающей суеты. Но незнание того, как правильно выбрать частный дом, может привести к покупке строения, на ремонт которого потребуется столько же средств, сколько и на само приобретение.
Покупая дом, следует обратить внимание на его месторасположение. Разумеется, загородный особняк должен находиться в таком населённом пункте, до которого не составит проблемы добраться. При этом следует смириться с неизменной закономерностью: чем ближе к городу находится населённый пункт, тем дороже в нем дома.
Каменный или деревянный?
На этот вопрос у каждого свой ответ.
Бесспорно, камень является намного более долговечным материалом, чем древесина. Однако именно с деревянным домом у многих людей ассоциируется настоящий уют. К тому же сегодня существует немалый выбор вариантов деревянных домов.
Тем, кто желает сэкономить на покупке, можно приобрести каркасное строение .
Тем, кто задумался над вопросом, как выбрать долговечный частный дом, рекомендуется рассматривать варианты из бруса. При этом следует иметь в виду, что дом из цельного бруса считается более экологичным, поскольку состоит из 100%-ого натурального материала. Обойдётся он несколько дешевле, чем здание из клеёного бруса.
Зато клеёный брус обеспечивает более качественную теплоизоляцию, что позволит сэкономить на отоплении помещения. Кроме того, клеёный брус более долговечен.
Вполне удачной покупкой станет жилое здание, построенное из бревна. Чаще всего в продаже можно найти здания из оцилиндрованного бревна. Такие здания по своим характеристикам близки к домам из бруса. Постройка из брёвен ручной рубки будет отличаться прочностью, экологичностью, долговечностью, однако и стоить она будет недёшево.
Как правильно выбрать частный дом: оценка прочности здания
Насколько высоко качество постройки и как долго дом не потребует капитального ремонта, можно определить даже без помощи профессионала. Внимательного рассмотрения потребуют следующие детали строения.
- Фундамент . Цементный раствор не должен крошиться. Если фундамент выложен из кирпичей, нужно убедиться, что они не расслаиваются. О качестве фундамента свидетельствует также погреб . В нём не должно ощущаться запаха сырости.
- Оконные проёмы . Под окнами древесина начинает гнить в первую очередь. Если вокруг окон не заметны следы порчи, значит, вся коробка здания находится в хорошем состоянии.
- Кровля . До того, как выбрать и купить частный дом, очень важно убедиться в хорошем состоянии его кровли. Для этого достаточно подняться на чердак и внимательно осмотреть стропила. Если на чердаке будут заметны следы подтёков, значит, кровля требует ремонта.
- Водопроводные и теплопроводные трубы. Рекомендуется внимательно обследовать все трубы здания на цельность. От того, в каком состоянии находятся коммуникации дома, будут зависеть затраты на его содержание.
Очень важным критерием выбора частного дома является его отопительная система.
Отопление частного дома: как выбрать подходящий вариант
Идеальным отоплением для частного дома является газовое, но при том условии, что к зданию подходит магистральный газ . При отсутствии такового отопление помещения может производиться с помощью сжиженного газа, электроэнергии или жидкого топлива .
Плюсами перечисленных систем является наличие в отопительных котлах данных систем функции автоматической подачи топлива. Однако все эти системы обходятся очень дорого как в установке, так и в обслуживании.
В частных домах также иногда устанавливают системы с котлами на твёрдом топливе . Такие котлы намного более экономичны электрических, дизельных и газовых систем на сжиженном метане. Однако обслуживание таких котлов является довольно трудоёмким процессом.
Тем, кто задумался над вопросом, как выбрать частный загородный дом с надёжной и экономичной системой отопления, имеет смысл рассмотреть вариант с печью. Главное, чтобы печи в доме были качественными и соответствовали всем требованиям безопасности.
Покупка частного дома
В вопросе, как выбрать частный дом, весомое значение имеет наличие у владельца всех необходимых документов. Чтобы покупка не имела негативных последствий, нужно проверить, имеются ли у владельца техпаспорт здания, документ, удостоверяющий право собственности на дом и участок, выписка из домовой книги, план земельного участка.
При наличии всех нужных документов наш сайт советует покупать добротный дом, не задумываясь, даже в том случае, если цена на него кажется высоковатой. Ведь недвижимость – это один из лучших способов капиталовложения.
Кому за 30 – клуб для женщин после 30.
Загородный дом - удовольствие недешевое и хлопотное. Мало того, человек, приобретающий дом, как сапер - права на ошибку практически не имеет. Поэтому, выбирая недвижимость, нужно очень серьезно подойти к решению о покупке. А задача риэлтора - максимально облегчить процесс выбора загородной недвижимости и помочь клиенту подобрать наилучший вариант в соотношении «цена - качество».
По мнению специалиста по недвижимости консалтинговой компании по недвижимости полного цикла NAI Pickard Татьяны Племенюк, прежде всего нужно четко понимать, для каких именно целей нужен дом - для постоянного проживания или как загородный дом выходного дня. Если это дом для постоянного проживания, он должен находиться на территории, на которой разрешено жилищное строительство, а не на участке садового товарищества, например. Только тогда проживающие в доме могут иметь прописку, адрес и остальные преимущества постоянного места жительства.
Кроме того, по словам директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко, покупатель должен для себя определить, где именно он хочет дом. Учитывая при этом направление и удаленность от города. Также желательно, чтобы клиент сразу определил для себя, какой именно он хочет дом по площади, этажности, благоустройству, материалам, из которых он изготовлен, и т. д. Неплохо, чтобы клиент решил для себя, участок какой площади он хочет в зависимости от того, как он планирует использовать землю. Когда человек определился, наступает очень важная стадия - определение соотношения его желаний с финансовыми возможностями. На этой стадии активную помощь оказывает риэлтор.
Выбирая загородный дом как постоянное место жительства, клиент должен очень четко понимать, куда и как именно он будет каждый день добираться на работу, какие трассы использовать.
Правда, по словам Владимира Степенко, выбор направления для поиска дома не всегда совпадет с местом жительства или работы. Например, клиент может жить на правобережной части Киева, а выбрать дом на левом берегу, если у него для этого есть веские причины, например близость к офису. Ведь купив дом и переселившись на левый берег, он сможет быстрее добираться на работу, не пересекая Днепр и не теряя многие часы, простаивая в пробках на мостах. Или если человеку «подвернулся» уж очень интересный вариант, подходящий по большинству параметров. Тут главное - предпочтения клиента.
Кстати, по наблюдениям Татьяны Племенюк в окрестностях Киева, недвижимость на левом берегу несколько дешевле, чем на правом, именно потому, что, несмотря на то, что он перегружен транспортом и не гибок в плане транспортных коммуникаций, оттуда труднее добираться до центра города, где находится деловое сердце столицы и куда устремляются основные человеческие потоки по будням.
Если говорить об удаленности загородного жилья от города - то не более 60 км в один конец для ежедневных путешествий. Если же дом выбирается именно как альтернатива постоянному городскому жилью для того, чтобы проводить там выходные дни или отпуск, то удаленность дома может быть и около 100 и больше километров. Кстати, по словам Татьяны Племенюк, в этом случае можно приобретать дом и в садовом товариществе, что удешевит собственность.
Кроме того, клиент должен четко определиться, какая инфраструктура населенного пункта его устроит. Должен ли быть рядом с домом современный супермаркет или достаточно небольшого сельского магазина. Важно ли наличие детских учреждений - детсада и школы, или дети будут учиться в городе. Сегодня покупатели большое внимание обращают и на развлекательную инфраструктуру - наличие неподалеку ресторанов, боулинг-клубов, бильярдных и т. д. Не менее важно, чтобы в окрестностях были лесная зона и водоем, где можно будет отдохнуть на природе, порыбачить или поохотится. Хотя на самом деле, по мнению Татьяны Племенюк, главным фактором должна все же стать удобная транспортная развязка.
По словам Владимира Степенко, некоторых клиентов в первую очередь волнует такой фактор, как социальное окружение. Состоятельные люди предпочитают приобретать загородную недвижимость в поселках с однородной, равной им социальной средой. Клиент должен определиться, какой тип населенного пункта для него предпочтительнее - новый растущий поселок с современными коттеджами, а значит, и с довольно состоятельными соседями, или обычное село со старой застройкой и соответствующей социальной средой.
Перейдем непосредственно к строениям. В период «дикого капитализма», а именно в начале и середине 90-х годов, особым шиком считалось построить огромный особняк в 400–600, а то и 1000 м2 на небольшом участке. Или наоборот, покупался огромный участок земли, большая часть которого впоследствии не использовалась.
Если говорить о площади самого дома, то, по словам Татьяны Племенюк, исходя из ее личного опыта и запросов клиентов наиболее рациональная площадь загородного жилья для среднестатистической семьи из четырех человек плюс необходимая гостевая территория - от 200 до 350 м2. Меньше - недостаточно для комфортной жизни, больше - нецелесообразно. В последнее время дома площадью 500–1000 м2 практически не пользуются спросом, так как затраты на эксплуатацию дома сильно увеличиваются, а эффективность использования таких больших площадей понижается. А Владимир Степенко отметил, что сейчас покупатели зачастую предпочитают небольшие строения даже не потому, что огромные виллы очень дороги в обслуживании, просто люди начали ценить уют, который очень сложно создать в больших полупустых помещениях. А некоторые комнаты и вовсе не используются.
Хотя расходы на обслуживание - тоже фактор немаловажный, а для семей со средним достатком даже основополагающий. Например, расходы на обогрев с помощью системы автономного газового отопления 500 или 200 м2 существенно отличаются на тысячи долларов за зимний период. Или наличие бассейна существенно увеличивает расходы на электроэнергию, так как должны работать мощные насосы, и на саму воду. Особенно актуален расчет на обслуживание домовладения для людей, приобретающих загородную недвижимость в кредит, так как они должны заранее рассчитать свои текущие расходы, чтобы не подорвать свою платежеспособность.
При покупке дома желательно пригласить специалиста, чтобы оценить имеющееся в нем электрическое, отопительное, газовое и водное оборудование, насколько оно эффективно, будет ли его мощностей достаточно, насколько оно правильно подобрано именно для этой площади и территории. Кстати, если какие-то коммуникации не подключены, это может являться поводом значительно снизить цену, так как подключение электричества или, например, газа - достаточно дорогостоящая процедура.
Эксперты утверждают, что особое внимание стоит обращать на стройматериалы, из которых выполнен дом. На сегодняшний день для возведения стен и перегородок чаще всего используют традиционный кирпич. Хотя нередко он заменяется пенобетонными или газобетонными блоками. Такие дома пользуются наибольшим спросом. Есть люди, предпочитающие более экологичные стройматериалы, в частности дерево. Более экономное решение - это возведение дома по деревянно-каркасной технологии или с использованием сэндвич-панелей. Спрос на такие коттеджи постоянно растет, в первую очередь за счет более низкой цены.
При выборе дома нужно проверить соответствие техническим особенностям той или иной технологии строительства. Например, если дом кирпичный, стоит выяснить, какой утеплитель использовался - пенопласт или воздушная прослойка. Чтобы провести качественное изучение технических особенностей дома, желательно пригласить консультанта-строителя. Агентства недвижимости зачастую не предоставляют услуги технических консультантов, но могут посоветовать, в какую организацию покупателю лучше обратиться, чтобы получить помощь квалифицированного специалиста.
Владимир Степенко отметил, что сегодня клиенты и риэлторы, их обслуживающие, обращают немало внимания на соотношение площади дома и земли, которая стоит немало, особенно в окрестностях столицы. Поэтому люди предпочитают приобретать дома с не очень большим участком. Во-первых, экономя на покупке, во-вторых - сокращая расходы на дальнейшее обслуживание и уплату земельного налога. Кроме того, площадь и цена земли существенно влияют на общую цену домовладения.
Естественно, чем дальше домовладение от города, тем дешевле земля. Поэтому человек, желающий иметь большой участок под домом, вынужден будет согласиться на покупку дома на приличном расстоянии от города, если, конечно, желает уложиться в первоначальную сумму. В то же время, приобретая дом на небольшом участке, но неподалеку от города, человек будет тратить гораздо меньше времени на дорогу к работе. Но в любом случае выбор должен сделать сам покупатель.
Одним из самых важных этапов при выборе загородной недвижимости является проверка правоустанавливающей документации. Естественно, что для проверки наличия и легальности всех документов необходимо обязательно привлекать опытных риэлторов с хорошей многолетней репутацией.
Но в отличие от квартиры, при покупке дома, помимо правоустанавливающих документов на само строение, необходимо тщательно проверить документацию на землю. По словам Владимира Степенко, это должен быть государственный акт на право собственности на землю с «нормальным» целевым назначением. В свою очередь президент ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Кошиль отметил, что при изучении акта на землю особое внимание следует обращать на размеры участка и целевое назначение земли. Надо убедиться, что в документе указано соответствующее назначение надела, а именно - для строительства дома. На землях другого назначения, например, предназначенных для ведения садоводства, а также на территориях заповедников, лесного и водного фонда, историко-культурного назначения возводить жилье закон запрещает. Если впоследствии выяснится, что данные, указанные в акте на землю, а именно размер или назначение участка, не соответствуют действительности, договор купли-продажи могут в любой момент признать недействительным.
Кроме того, нужно выяснить, как проходило документальное оформление строительства. Был ли утвержден и согласован проект или это «дикая» застройка уже с последующей легализацией объекта. Желательно, чтобы у продавца был утвержденный акт о вводе дома в эксплуатацию. В противном случае это «недострой». Именно вследствие покупки данной категории недвижимости у клиента в дальнейшем может возникнуть масса проблем.
«Недострои» - это сооружения, в которых уже практически можно жить, но официально они в эксплуатацию не сданы, и всего необходимого для обычной сделки пакета документов нет. Обычно «недострои» продаются существенно дешевле, на что «клюют» некоторые покупатели, ограниченные в средствах. Но Андрей Кошиль уверяет, что такая экономия в результате может обернуться массой дополнительных непредвиденных расходов и долгими хождениями по всевозможным инстанциям или судам.
Поэтому, по словам Владимира Степенко, покупателю и его риэлтору нужно четко определить, почему дом не был сдан в эксплуатацию. То ли продавец таким образом минимизировал расходы на проектирование, оформление и налогообложение, то ли задержка с оформлением чисто техническая, вся согласовательная документация в порядке и дом в ближайшие месяц-два будет сдан в эксплуатацию с последующим законным оформлением права собственности и регистрацией в БТИ. В первом случае у покупателя могут впоследствии возникнуть юридические сложности. Хотя сегодня на рынке немало фирм, предлагающих легализацию незавершенного строительства задним числом. Но за «чистоту» такой процедуры никто не поручится. Да и стоит это недешево. Правда, стоит признать, что стоимость покупки формального «недостроя» существенно ниже дома с «чистой» документацией.
Таким образом, в идеале продавцу должны предоставить комплексную проектную и согласовательную документацию, акт о вводе дома в эксплуатацию и государственный акт на землю с целевым назначением под жилую застройку. Уважающее себя агентство недвижимости имеет в штате юристов, которые должны тщательно проверить правоустанавливающую и сопутствующую документацию на предлагаемый клиенту объект и предупредить клиента в случае выявления рисков.
Конечно, в большинстве случаев при выборе дома все упирается в деньги. Татьяна Племенюк утверждает, что стоимость загородной недвижимости весьма относительна. Во-первых, она зависит от удаленности от Киева, во вторых - от того, где дом расположен в самом населенном пункте, из каких материалов он построен и т. д. Плюс очень важен фактор наличия внутренней отделки, которая очень дорого стоит. «Мы всегда объясняем своим клиентам, которые, приобретая дом, часто радуются, что нет отделки, мол, я смогу сделать все по своему вкусу, со своим дизайнером, что стоимость внутренней отделки может превышать половину стоимости дома», - отметила Татьяна Племенюк.
Кстати, в последнее время продавцы недвижимости стали указывать цены в евро и не только потому, что это более стабильная валюта. Но еще и потому, что цифры в евро меньше, чем в других денежных единицах, что психологически менее остро воспринимается покупателем.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news .
Подписка на обновления
Жизнь большой семьи складывается из множества деталей, но главное – место, где хорошо и уютно. Куда хочется возвращаться раз за разом.
Поэтому недостаточно отталкиваться только от цены. Либо только от района. В этой статье специалисты «АЯКС-Риэлт» расскажут, как выбрать дом. Опыт, полученный во время сотен сделок, позволяет делать конкретные выводы. Что важнее: материал, из которого сделаны стены, или инсоляция (ориентация окон относительно солнца)? Количество комнат или общая планировка? Спрашивать у экспертов – всегда полезно.
Кстати, про специфику стройматериалов вы можете почитать в другой нашей статье . А сейчас рассмотрим иные аспекты.
Как правильно выбрать дом: с чего начать?
Сначала определим точку отсчета. Задумайтесь, что именно вам нужно:
- Первичный или вторичный рынок?
- Пригород или город?
- Социальная инфраструктура в пешем доступе?
- Шумно или тихо?
- Сколько этажей?
- Сколько комнат?
- Имеет ли значение планировка, или важнее площадь и число отдельных помещений?
- Необходим большой двор?
- Нужен ли сад/огород?
- Сколько парковочных мест?
Визуализируйте. Отвечайте на вопросы честно, не заглядывая в кошелек. В каталоге «АЯКС-Риэлт» найдутся варианты под любой запрос.
Чем подробнее такое «анкетирование», тем проще вам будет определиться. А опытный брокер и вовсе сможет быстро сузить круг поисков, опираясь на заданные параметры. Кстати, советуем опробовать систему умного подбора сайт: система сортирует каталог по районам, площади, этажности объектов, цене.
Но как правильно выбрать дом? Особенно если нет конкретных предпочтений? На что обращать внимание? Почему не стоит идти на компромиссы?
Какой дом выбрать: отталкиваемся от ситуации
Универсальный ответ сегодня – коттеджные поселки. Они чаще расположены в пригородах, но нередко – на окраинах города, с доступом к единой сети общественного транспорта. Любопытно: сейчас первичный рынок индивидуальных домов становится интереснее по деньгам, чем вторичка. За счет чего формируется экономия? Девелоперы используют современные технологии. И осваивают территории комплексно, снижая общие издержки. Если денег совсем мало и есть, где жить, можно рассмотреть долевое участие. Тогда удастся купить недвижимость более выгодно. Особенно, если возьмете на котловане. Чтобы избежать рисков, спросите у специалистов «АЯКС-Риэлт», какой дом выбрать и к чему присмотреться более внимательно. Мы проверяем всех девелоперов. Впрочем, долевка сработает, если жилищный вопрос не стоит остро.
Допустим, ситуация иная: жить просто негде. Вы либо продали квартиру, либо переезжаете из другого города или региона. Или накопили на ипотеку, но нет возможности одновременно платить взносы и ренту. Тогда выгоднее покупать вторичку: можно найти полностью обжитые дома по сравнительно небольшим ценам. Обязательно обратите внимание на нюансы:
- Была ли перепланировка?
- Не протекает ли крыша?
- Нет ли плесени, вредоносных насекомых, наносящих вред строению?
- В хорошем состоянии трубы, проводка, канализация?
- Как налажено газо-, водоснабжение, подача электроэнергии?
- Доступно ли интернет-подключение?
Особенно это важно, если не все коммуникации – центральные. Это в квартире можно расслабиться и подождать, пока службы ЖКХ разберутся. Свое домовладение – куда больше забот, ответственности. И ремонтировать его не просто, если «внутренности» плохие.
Еще несколько лайфхаков: как выбрать хороший дом
- Чем ровнее площадка, на которой стоит строение, тем оно долговечнее
- Трещины в фундаменте – признак скорых проблем
- Если в доме свой котел, пиролизный – лучше всего. Экономит дрова и уголь
- Хорошо, если есть несколько отопительных систем
- Деревянные полы – самые теплые (если нет автоматизированного подогрева)
- Инсоляция также важна, как и планировка. Правильное освещение сильно экономит электроэнергию, а иногда позволяет выгадать и на отоплении
Каждый дом – крошечная экосистема. Конечно, в рамках одной статьи невозможно рассмотреть все нюансы. Но, возможно, раньше вы просто не задумывались о каких-то моментах, а теперь обратите на них внимание. С радостью подберем жилье. Больше расскажем о специфике частных домов. Приходите к нам в гости, звоните или оставляйте заявку на сайте!
Приобретение частного дома за пределами мегаполиса является отличным вложением средств. Его реально преобразовать в маленький оазис вдали от мирской суеты и городского шума.
В настоящее время, в основной массе пригородных поселков, есть все необходимые коммуникации, обеспечены все необходимые удобства, без которых трудно представить жизнь современным жителям крупных населённых пунктов. Однако незнание некоторых моментов в выборе частного дома может обернуться дополнительными расходами. В некоторых случаях цена ошибки может даже превышать стоимость самого объекта.
В данной статье мы остановимся на том как правильно выбрать дом, на что обратить внимание при покупке.
Основные критерии выбора загородного дома
1. Где приобрести частный дом?
Приобретая недвижимость за городом, необходимо изучить ее местонахождение.
Безусловно, дача или коттедж должны находиться в таком месте, чтобы до них можно было без проблем добраться. Но чем ближе к мегаполису поселок, в котором пригляделось интересующее жилье, тем значительней его цена.
2. Как подобрать прочный дом, который простоит много лет?
Если рассматривать покупку, какой лучше выбрать коттедж: деревянный или каменный? Какой материал более долговечный и безопасный для здоровья? Какие здания более прочные? Ответить на эти вопросы однозначно нельзя, тем более предпочтения у каждого человека свои…
Безусловно, камень считается более надёжным и долговечным материалом, чем дерево. Кирпичные коттеджи надежны, хорошо сохраняют тепло зимой, обладают массой других достоинств.
Однако непосредственно с деревянным жильем у большинства людей ассоциируется комфорт и экология, настоящая близость к природе. И спрос на такие коттеджи всегда очень высок. Тем более, на сегодняшний момент, на рынке представлен большой выбор вариантов деревянных домов.
Так, для тех, кто хочет сэкономить на приобретении, возможна покупка каркасного дома. А кто подумывает о долговечности своей будущей дачи или коттеджа, следует рассмотреть дома из бруса.
Также нужно понимать, что строение из цельного бруса является более экологичным, ведь построено оно из естественного, природного материала. К тому же цена такой недвижимости значительно ниже, чем из клеёного бруса.
Однако у клееного бруса есть преимущество в улучшенной теплоизоляции, что в дальнейшем дает возможность сократить дальнейшие расходы на эксплуатацию частного дома. Очевидным плюсом является то, что у клееного бруса больше срок службы.
Довольно неплохим приобретением может оказаться загородный дом, возведенный из бревна. Эти строения по многим параметрам схожи со зданиями из бруса. Такие дома обладают достаточной прочностью, хорошим сроком службы, экологичностью, но отличаются довольно высокой стоимостью.
Как оценить состояние дома?
Оценить добротность дачи или коттеджа и понять, сколько времени прослужит дом, сколько он не потребует значительного ремонта, возможно даже не прибегая к услугам профессионалов. Для этого необходимо обратить внимание на следующие элементы здания.
1. Состояние фундамента
Раствор должен быть целостен, без обсыпки и значительных трещин. Если основание здания выполнено из кирпичей, необходимо убедиться в том, что они не начали разрушаться под действием различных факторов.
О состоянии фундамента дома многое может рассказать погреб. Он должен быть сухим, без запахов плесени и сырости.
2. Герметичность и изоляция оконных проемов
Пристальное внимание следует обратить на места под окнами. Дело в том, что в этой части зданий древесина начинает портиться в первую очередь. И если вблизи окна материалы не подверглись порче, гнили, плесени, то и вся коробка в нормальном состоянии.
3. Крыша и кровля
Прежде чем покупать загородный дом, также важно проверить состояние кровли. С этой целью следует тщательно осмотреть стропильную систему на чердаке здания. При обнаружении следов подтёков, плесени нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт.
4. Коммуникации
Необходимо тщательно проверить все водопроводные и отопительные трубы, канализацию. Само собой, их состояние должно быть нормальным.
Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.
Какая система отопления оптимальна для постоянного проживания?
На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.
Если отсутствует газопровод, есть способы отопления частного дома при помощи автономных систем (жидкого топлива, сжиженного газа), и разумеется — электричества.
Преимуществом данных способов будет присутствие в системах отопления режима автоматизированного поступления топлива. Но такие отопительные системы обходятся недёшево как в монтаже, так и в последующей эксплуатации.
Существуют также здания с твердотопливными системами отопления. Они значительно дешевле в эксплуатации других способов отопления, но их обслуживание весьма и весьма трудоемкое занятие.
Многие предпочитают всем современным способам отопления частного дома испытанный временем, не сильно затратный печной вариант отопления помещений. В этом случае важно обратить внимание на добротность исполнения печи и соответствие всем правилам пожарной безопасности.
Не стесняйтесь запрашивать у продавца технические документы на дом
При приобретении дачи или коттеджа во избежание неприятностей в будущем необходимо проверить все имеющиеся свидетельства, справки, доверенности и прочие документы, а также разрешения на хозяйственные постройки, гаражи.
Если все бумаги приведены в полный порядок, отсутствуют всевозможные обременения, здание построено качественно, с соблюдением строительных норм и правил и нравится вам и вашим близким, можно смело оформлять сделку.
Переезд из городской квартиры в частный загородный дом для постоянного проживания серьезный и ответственный шаг. У жизни в своем "домике в деревне" много плюсов, правда, с условием, что этот самый домик грамотно подобран под конкретных владельцев. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" , как правильно подобрать место, земельный участок и определить размер загородной резиденции.
1. Спросите себя зачем
Прежде, чем отважиться на приобретение частного дома, важно задаться вопросом, а будет ли проживание за городом комфортным для семьи, и каковы основные цели покупки? Такой подход позволит совершить рациональную покупку, максимально отвечающую требованиям всех членов семьи.
В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.
С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. "Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите "приобщиться к природе", то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом", объясняет риелтор.
С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве "родового гнезда" для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании "Гуд Вуд" Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. "Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке", уверен эксперт.
Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.
Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.
2. Строить или покупать готовый
Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.
Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.
Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.
3. Загородный "тест-драйв"
Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.
В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.
4. Дом начинается с земли
Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.
Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из "Миэль-Загородная недвижимость". Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.
5. Локация решает все
Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует "сориентироваться на местности", ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.
Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?
Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?
Далеко ли ездить в магазин?
Где расположена больница?
Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.
6. Размер имеет значение
Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.
Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.
Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.
С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.
7. Доверьтесь профессионалам
А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из "Гуд Вуд": в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.
Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.
