При эксплуатации здания, со временем начинают разрушаться не только стены дома, но еще и фундамент, на котором он стоит. Чтобы максимально продлить срок использования здания, необходимо провести капитальные ремонтные работы, устранить все повреждения. Ремонт фундамента дома своими руками позволяет провести работу наиболее качественно и сэкономить финансовые средства. Виды ремонтных работ и причины повреждения конструкции дома зависят от различных факторов. Рассмотрим их более подробно.
Признаки разрушения фундамента
Чтобы оценить серьезность требуемых ремонтных работ здания, нужно изучить его повреждения. Существует многочисленное количество причин для ремонта фасада дома:
- Появление перекосов дверного проема или окон, которые приводят к неудобствам закрытия/открытия двери и оконных створок, свидетельствует о том, что часть фундамент просела в грунт.
- Увеличение ранее образованных и появление новых трещин на стенах здания.
- Ежегодное подтопление цокольного этажа (подвальных помещений) талыми водами в весенний период времени.
- Образование разрушений на поверхности стен.
- Резкое изменение положения стен дома и лестниц.
Однако не всегда перечисленные пункты могут свидетельствовать о необходимости проведения тщательного ремонта. В некоторых случаях, трещины появляются вследствие сдвига основания, которое может произойти из-за строительства сооружения поблизости с домом.
Прежде чем поднимать панику и начинать ремонт фундамента дачного дома, рекомендуется понаблюдать за трещинами: как сильно и как часто они расходятся. Для помощи наблюдения можно использовать папиросную бумагу или обычную салфетку, на которой нужно записать дату размещения «маячка» и наклеить его на трещину. В случае увеличения образования бумага порвется и чем быстрее это произойдет, тем стремительнее нужно будет его ремонтировать.
Причины ремонта
Что может привести основание дома к разрушению? Перечислим следующие причины:
Виды ремонтных работ
В настоящее время существуют различные способы реконструкции цоколя или его усиления. Так как для строительства домов используют различные материалы: дерево, кирпич, ЖБИ и т.д., то ремонт фундамента дома своими руками будет проходить по определенному методу.
Чаще всего при строительстве зданий закладывается ленточный фундамент. Если рассматривать его более объемно, то он выглядит, как целостная структура, на некоторые участки которой недопустимо превышение строительных нагрузок. Деформировать основание такой конструкции может пучинистый грунт, поэтому прежде, чем закладывать основание дома, нужно тщательно изучить почву и глубину ее промерзания.
Чтобы провести ремонт фундамента деревянного дома , дом нужно будет полностью поднимать и только после поднятия закладывать основание здания. Однако этот способ реконструкции подходит только для деревянных зданий.
Если конструкция наклонилась из-за просевшего грунта, то в результате ремонта нужно сбалансировать силу воздействия путем увеличения площади конструкции. Начало ремонта должно осуществляться там, где обнаружен наибольший уровень крена. Инструкция проведения ремонтных работ:
- Необходимо отметить двухметровый участок конструкции и около него откопать траншею. Ее глубина (один метр) должна превышать нижайшую точку поврежденной части;
- Открывшуюся от грунта часть основания нужно очистить от налипшей грязи, штукатурки и прочих наслоений;
- Очищенную поверхность стены нужно обработать грунтовкой, предназначенной для глубокого проникновения;
- На поврежденной стене подготавливаются отверстия, в которые ввинчиваются анкера. Минимальное число вертикальных рядов – 3, по горизонтали промежуток пространства между элементами должен быть 60-120 см.;
- К анкерам приваривается арматурная сетка, сваренная из металлических прутьев. Их диаметр не должен превышать 10-14 мм;
- Во все образования, появившиеся в результате разрушения, заливается жидкий раствор бетонной смеси;
- Если полученные повреждения имеют широкую площадь, в этом случае необходимо устанавливать опалубки, которые наполняются бетоном;
- Спустя некоторое время после того, как раствор высохнет, на него крепится слой гидроизоляции;
- Траншею уплотняют слоями грунта, при этом каждый слой нужно утрамбовать.
При ремонте конструкции деревянного здания предполагается подъем домов, во всех остальных случаях производится заливка бетонного раствора или увеличение площади конструкции. Все зависит от степени повреждения и причины его образования. Состояние конструкции рекомендуется периодически проверять на целостность, что позволит избежать сильных разрушений поверхности стен.
Оперативное вмешательство в реконструкцию
Если требуется срочный ремонт столбчатого фундамента дачного дома, то необходимо прибегнуть к следующим действиям:
- Освободить от грунта поврежденное место стены;
- До самого основания откопать яму (угол не должен быть менее 35 градусов) и с помощью трубы (из металла или асбеста) закачать жидкую бетонную смесь. Она заливается до той поры, пока полотно не перестанет ее впитывать. Спустя 1-2 часа процедуру нужно повторить и сделать это еще несколько раз через 1-2 дня;
- На трещину устанавливаются бумажные маячки (они были описаны в самом начале статьи), если бумага порвется, значит, просадка здания продолжается и дальше и в этой ситуации потребуется круговое бетонирование основания;
- Если маячок останется неизменным, то конструкцию можно покрывать грунтом и утрамбовать его.
Ремонт фундамента кирпичного дома невозможен без первоначальной установки бумажных маячков, которые помогут определить скорость увеличения образованных трещин.
В целом, ремонт фундамента нужно проводить один раз в несколько лет и ремонтные работы должны проходить в соответствии с плановым порядком. Загородный или частный (дачный) дом придется ремонтировать самостоятельно или обратиться за помощью к бригаде строителей, которые за определенную оплату произведут все необходимые ремонтные работы. К сожалению, в этом случае невозможно говорить о высоком качестве проведенных работ и хорошем результате. Как говорится: «время покажет».
Все же произвести ремонт основания здания своими руками очень сложно. Эта процедура требует определенных знаний и навыков. Причем неважно, какое основание подлежит ремонту: ленточное, столбчатое, из железобетонных плит, армированное, деревянное и т.д.
Восстановление гидроизоляции
Самый легкий способ гидроизоляции – ввод инъекционного раствора. Он заливается через определенные отверстия, которые заранее подготавливаются в бетонной поверхности стены. Таким способом можно предотвратить поступление влаги из почвы.
Гидроизоляция стен необходима, как на стадии строительства здания, так и в случае ремонта конструкции. Дело в том, что она предназначена для защиты фасада и конструкции от повреждения грунтовыми водами, что впоследствии приведет к сокращению срока службы конструкции и разрушению здания.
В некоторых случаях чтобы предотвратить оседание конструкции, приходится выкладывать ее новую часть. Таким образом, часть нагрузки будет перенесена на добавленную площадь с помощью балок из металла или железобетона. Они будут проходить через цокольную часть здания. Выложенный фундамент должен быть подвергнут анкерованию, в результате чего будут проделаны сквозные крепления.
При проведении ремонтных работ нужно рассчитывать каждое действие, которое вы хотите совершить. Дело в том, что зачастую результат проведенных процедур остается неизменным или, наоборот, ухудшает положение. В подобной ситуации, возможно, потребуется изменение самой конструкции, что в свою очередь может привести к реконструкции стен, перекрытий и прочей конструкции здания.
Если вы не можете самостоятельно определить необходимый перечень работ, обратитесь к специалисту. Профессиональный человек одним взглядом может определить весь спектр работ, которые необходимы для полного восстановления фундамента и продления срока эксплуатации определенного здания. Получив полную консультацию, дальнейший ремонт вы можете проводить самостоятельно. Соответственно, ответственность за работу и ее последствия, будет возложена на вас.
Фундамента. Трещины могут появиться в следствии нескольких причин. Давайте по-подробней разберемся с ними и как сделать ремонт фундамента частного дома.
Условно их можно поделить на две: ухудшение несущей способности и ухудшение несущей способности самого фундамента.
В первом случае это может произойти из-за подтопления. При насыщении водой некоторые грунты теряют несущую способность. Также при подтоплении может произойти подмывание грунта. Это случается в местности, где грунты состоят из песчаных и супесчаных слоев.
Выкапывается шурфов как минимум два в наиболее проблемных местах. Метод копки шурфов наиболее информативен. С помощью этого метода можно определить глубину заложения , наличие и состояние гидроизоляции, материал из которого изготовлен фундамент, а также наличие грунтовых вод.
Если есть присутствие грунтовых вод, то можно определить какими свойствами они обладают. Для этого используют обычные лакмусовые бумажки, которые можно приобрести в садовых магазинах.
После определения исследований и определения причин разрушения фундамента приступают к ремонту фундамента своими руками.
Причина деформации может быть устранена, а разрушение не значительным и ремонт может потребоваться только косметический.
Также, бывает деформация фундамента настолько серьезна, что его ремонт своими руками будет не возможно провести. Или будет необходим ремонт фундамента, цена которого будет сопоставима новому строительству.
Как устранить причины деформации фундамента?
- Деформации, вызванные подтоплением.
Для устранения промерзания необходимо утепление фундамента. Утепление производят до низа подошвы фундамента. Для этого выкапывают траншею по периметру дома, далее производят , утепляют боковую стенку фундамента и засыпают отсевом либо мелким щебнем. Поверх засыпки укладывают слой утеплителя и заливают .
При значительных разрушениях фундамента при устранении разрушающих факторов также производят ремонт фундамента.
Ремонт фундамента
Одним из самых популярных методов считают подводку фундаментов. Суть метода заключается в углублении и увеличении площади опоры подошвы. Он может быть реализован двумя способами: с частичной заменой кладки и полной заменой.
Выполняют подводку с помощью захваток отдельными участками длинной полтора-два метра, что зависит от глубины заложения прочности фундамента. При глубоком заложении захватки укрепляют стойками и балками.
Снимают по окончании бетонирования. Крепления из металла оставляют в бетоне.
Такой способ советуют применять при большой объеме укрепляемых конструкций, небольшой глубине заложения фундамента, глубокое нахождение грунтовых вод.
Важно соблюдать технологию производства работ для предотвращения возобновления разрушения фундамента.
Ремонт фундамента с помощью обойм
Обоймы представляют собой боковые прикладки из бетонных блоков, соединённых со старой кладкой.
Широкие обоймы являются не надежными и долговечными, также трудности возникают при анкеровке, невозможность поперечного сквозного армирования приводит к выводу о рациональности их применения.
Наиболее предпочтительней являются двухветвевые обоймы, не испытывающие крутящего момента.
Применение метода уширения основы «железобетонной рубашки»
Этот метод позволяет не только укрепить фундамент, но и часть стены.
Для усиления методом уширения, фундамент размечают на захватки. Длина отметок 2-3 метра.
Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены, указывают перекос здания, трещины на стенах и оседание дома. Застраховать постройку от подобных деформаций невозможно, ведь со временем материалы фундамента разрушаются. Поэтому однажды приходит час, когда владельцам деревянного дома приходится решать, какой делать ремонт - частичный или полный.
Условия проведения частичного и капитального ремонта
Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.
Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта
Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.
Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.
Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать
С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.
При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене
Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».
Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый
Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.
Усиление фундамента дома из древесины
Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.
Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать
Инструкция по укреплению ленточной конструкции
Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:
- По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
- С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.
Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать
- В старом основании сверлом проделывают отверстия. Важно, чтобы их диаметр превышал толщину приобретённых арматурных прутьев не более, чем на 1 мм. В этом случае металлические элементы будут установлены надёжно и без зазоров.
- В высверленные отверстия при помощи молотка вставляются прутья арматуры. Они помогут связать новое основание со старым.
В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка
- К забитым прутьям приваривают очередные металлические элементы, формируя армированный пояс. Арматуру лучше спаивать с уже установленными прутьями только в нескольких местах. По большей части разумнее обвязывать элементы из металла проволокой, чтобы избежать деформации арматурного пояса во время заливки и затвердения бетона.
Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона
- Устанавливают опалубку и заполняют её бетоном. Дождавшись затвердения раствора, конструкцию из досок демонтируют. Несколько дней новый фундамент не трогают, чтобы он ещё более упрочнился.
Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают
- Созданное основание покрывают гидроизоляционным материалом. Вокруг фундамента создают асфальтовую полосу под наклоном.
Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.
Видео: как укрепить ленточный фундамент
Замена основания под зданием из древесины
Способ замены основания зависит от его типа.
Замена ленточного фундамента
Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:
- В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
- Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей - бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.
Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки
- Вокруг дома или только в зонах, где требуется поднять деревянное здание, выкапывают траншею.
- Под старый фундамент заводят домкрат. Механизмов для поднятия постройки может быть и несколько. Количество домкратов определяется их грузоподъёмностью и весом дома. Механизмы можно устанавливать только в зоны, где нет повреждений.
- С помощью домкрата дом не спеша поднимают на нужный уровень. Важно, чтобы возвышался над поверхностью земли равномерно. Поскольку существует риск неудачной установки домкрата, желательно подстраховаться - завести между строением и подушкой основания деревянные клинья.
Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски
- Нижний венец поднятого деревянного строения стягивают стальным обручем или забивают прочными досками. Такой приём защитит от повреждения перегруженные нижние брусья дома.
- Дом до самой поверхности земли освобождают от бывшего фундамента. Если вы не готовы сильно тратиться на ремонт основания, то можно разобрать конструкцию частично - удалить лишь разрушенные участки.
Для разрушения старого фундамента используют перфоратор
- Под реконструируемым основанием дома делают подушку из песчано-цементной смеси. По углам строения расставляют опоры из бетона или кирпичей. Вместо них можно воспользоваться сваями. Благодаря установке опор, размер которых должен соответствовать высоте сооружаемого основания, в будущем основание сможет выдержать увеличенное давление.
- Сооружают арматурный пояс, необходимый для усиления основания. Элементы металлической конструкции соединяют не сваркой, а проволокой.
- Из досок сколачивают опалубку. Готовое сооружение заполняют бетонным раствором.
Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном
- Через 3 дня бетон затвердевает, поэтому опалубку убирают, но дальнейшие работы пока не проводят, дожидаясь упрочнения фундамента.
- Спустя несколько дней после демонтажа опалубки новое основание застилают гидроизоляционным полотном, например, рубероидом.
Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом
- Дом опускают, действуя так же неспешно, как и во время поднятия постройки. Лицевую сторону основания покрывают гидроизоляционными и облицовочными материалами. Вокруг дома делают отмостку, которая не позволит дождевой воде просочиться в основание.
Видео: как отремонтировать ленточное бетонное основание
Ремонт опорных столбов
Чтобы заменить столбчатый фундамент, действуют следующим образом:
При необходимости заменить всего несколько столбов действуют иначе: в зоне их расположения делают подкопы, в них погружают и заливают бетоном трубы. Старые опоры демонтируют после затвердения раствора.
Видео: замена столбчатого фундамента своими руками
Преобразование фундамента из бута или кирпича в монолит
Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить бетонным основанием.
Чтобы на месте кирпичного или бутового основания возвести бетонный фундамент, выполняют следующие действия:
Видео: ремонт кирпичного фундамента
Ремонт фундамента деревянного дома своими руками
Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:
Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.
Хорошее основание – залог длительной эксплуатации здания, поэтому любой фундамент, ремонт которого выполнен правильно, может прослужить большой срок.
В связи с нарушением технологий при монтаже это оборачивается самыми плачевными последствиями, в результате чего строение может быть частично или полностью разрушено.
Некоторые проблемы вполне возможно решить самостоятельно, тем самым исключить усугубления ситуации.
Причины нарушения целостности основания
Все причины, влияющие на разрушение оснований и фундаментов, формально делятся на 2 группы. Первая подразумевает потерю несущих способностей, связанную с ослаблением грунта, являющегося для него опорой. Во втором случае это нарушение целостности самой конструкции. Происходит это из-за некачественного монтажа или под воздействием негативных факторов, губительно влияющих на него.
Причины разрушения оснований | Факторы | Краткая характеристика |
|---|---|
| Снижение качеств несущей способности грунта | Случается это из-за подмыва или подтопления грунта. Он перенасыщается влагой и теряет свои характерные способности. |
| Образование пустоты в грунте | Основная причина касается подмывания, но процесс происходит в другом порядке. Несущие способности почвы остаются на своём уровне, а под самой конструкцией образуется пустота, в результате которой происходит обрушение цоколя. |
| Наличие в почве негативных веществ, разрушающих конструкцию | Мергели и известняки в почве считаются основными разрушителями бетонного фундамента на молекулярном уровне. |
| «Подработки» | Подземная пустота, которая образуется на участке, расположенном рядом с шахтами, нефтяными скважинами, местами забора грунтовой воды. |
| Воздействие поземных вод | Взаимодействие с водой приводит к процессу окисления металлов, таким образом даже в том случае если показатель несущих способностей останется без изменения, цоколь может разрушиться. Отдельно следует упомянуть о воде со щелочными и кислотными примесями. |
| Неправильная технология монтажа | Перечислять такие причины разрушения можно очень долго. Основной считается неправильное определение глубины заложения, объясняющееся экономией владельца. Ещё одна частая причина происходит при заливке ленточного фундамента своими руками. Вместо качественной бетонной смеси используется силикатный кирпич, шлакобетон и другие материалы, считающимися непригодными для применения в армированном составе основания дома. |
Основные виды деформации
Просадка — одна из частых причин нарушения фундамента
Прежде чем задумываться над вопросом, как отремонтировать фундамент, нужно проанализировать, что именно могло стать причиной разрушения и определить характер дефектов на данный момент.
Существует широкий перечень различных вариантов деформации основания, которые могут повлиять на срок эксплуатации здания в целом. Вот основные из них:
Для точного определения причины, послужившей разрушению оснований и фундаментов, может потребоваться выполнить ряд исследовательских работ.
Самостоятельное определение причин
Точное определение причин разрушения оснований и фундаментов и последующее их устранение требует выполнения ряда действий и наблюдательных операций.
Это необходимо для исключения факта того, что деформация была образована ввиду единичного случая, который может больше не повториться.
Например, очень снежная зима с обильным выпадом осадков, чрезмерно увеличивших давление на цоколь здания. В данном случае, ремонт можно выполнить, восстановив декоративный вид. В других потребуется более сложная процедура.
Наблюдение за ростом трещин
Принцип заключается в том, что убедиться в том, увеличивается образовавшаяся трещина или её размер остаётся без изменений. Для этого потребуются специальные маяки, которые изготавливаются из гипсовой штукатурки и наносятся на трещину. Его толщина не должна превышать 2 – 3 см, а длина 10 – 12 см. Середина маячка должна располагаться строго по центру разрыва. Следует учитывать, что для лучшего соединения с поверхностью её рекомендуется зачистить. Расположив маяки в начале и конце каждой трещины и зафиксировав дату и их количество на листе бумаги, остаётся наблюдать за их состоянием.
Увидев на основании трещины, поставьте маяки и наблюдайте за ними С определённым интервалом в несколько дней нужно оценивать состояние и записывать всё на бумагу. Если маяки лопнули, трещина продолжает увеличиваться. Составив примерное увеличение её размера, можно спрогнозировать возможное разрушение и принять соответствующие методы усиления фундамента.
Шурфение
Способ предполагает большую информативность, но он значительно сложнее. Принцип заключается в том, что роется несколько ям (шурфов) впритык к основанию. Средний размер должен достигать глубины основания подушки, а длина примерно 1 м.
Ширина подбирается индивидуально и связана с удобством работы. Для исключения возможности обвала желательно сделать деревянную опалубку.
При ремонте фундамента необходимо устанавливать шурфы в наиболее проблематичных участках. Находясь внутри ямы, можно оценить состояние оснований и фундаментов, качество и целостность гидроизоляции, определить глубину подошвы, уровень залегания грунтовых вод и при желании взять образцы грунта на анализ содержания кислот и щелочей (для этого нужно заранее купить набор для выполнения таких анализов).
Только после того, как разрушающий фактор, негативно влияющий на фундамент, выявлен, можно приступать к ремонтным работам.
Учитывая все особенности того, как сделать ремонт фундамента ленточного типа, можно выполнить все работы самостоятельно. Данный вид основания имеет наибольшую популярность при возведении домов и построек, поэтому следует начинать именно с него. Основной причиной, требующей его реконструкцию, считается наличие трещин на поверхности.
Причинами их возникновения можно назвать следующее:
- монтаж кирпичного цоколя без использования армирующей сетки;
- ржавый металл в качестве армирования;
- отсутствие вентиляции;
- изготовление фундамента без армирования и основного каркаса;
- цоколь, сделанный на насыпном грунте;
- использование бетона смешанного в неправильных пропорциях или из цемента низкого качества;
- отсутствие сливов или их неправильный монтаж.
Незначительная трещина в конструкции требует своевременной реакции владельца и выполнения реставрации. Связано это с попаданием внутрь конструкции влаги и постепенного разрушения основания под её воздействием. Особенно опасно это в зимнее время. О том, как отремонтировать основание дома, стоящего на склоне, смотрите в этом видео:
Отдельно нужно напомнить, что при возникновении трещин нельзя делать подкоп под основание. Почва в этом месте может просесть, а цоколь растрескается ещё дальше.
Возможные варианты ремонта
Ремонт фундамента, связанный с заделыванием трещин, можно выполнить 2 методами: первый способ заключается в том, что применяется замазка. Второй предполагает применение цементного раствора. Предварительно нужно зачистить все образовавшиеся недостатки, затем выполняется инъецирование подготовленной смеси, которая изготавливается путём смешивания цемента с песком в пропорции 1 к 2. Отделанная поверхность затирается правилом с незначительным смачиванием водой. После полного затвердевания можно окрасить её.
Если основание постоянно подтапливает, в первую очередь займитесь монтажом дренажа вокруг здания Ремонт фундамента дома, который подвергается периодическому подтапливанию, выполняется с монтированием дополнительного дренажа, необходимого для отвода воды от стен здания. Если сделать это проблематично, можно ограничиться изготовлением отбойного барьера, направляющего воду по канаве или качественной отмостки шириной более 80 см.
Если появление трещины связано с монтажом основания выше уровня промерзания почвы, требуется выполнить ремонт ленточного фундамента, связанный с его утеплением. Вдоль всего цоколя выкапывается канавка, которую нужно засыпать влажным песком. Верхняя часть закрывается теплоизоляцией, а затем делается отмостка.
В том случае когда разрушение фундамента значительное, может понадобится капитальная реставрация. В этом случае роется канавка, аналогичная ранее описанному методу, старая поверхность очищается от отслоившейся штукатурки и гидроизоляции и обрабатывается грунтовкой. О том, как заменить фундамент, находящийся во влажном грунте, смотрите в этом видео:
На расстоянии 80 100 см друг от друга высверливаются отверстия, в них вставляется арматура. Делается 3 – 5 ряда таких штырей. Вся поверхность, которую нужно отремонтировать, закрывается металлическим каркасом из арматуры. Затем делается опалубка и заливается новый слой фундамента, после чего делается отмостка.
Частая ситуация, когда возникает необходимость ремонта фундамента – это покосившиеся столбы основания.
Случается это из-за нарушения процессов правильного монтажа или сильного пучения грунта.
Часто для реконструкции требуется установка новых опор.
Для подробного ознакомления с выполнением работ представлена пошаговая инструкция действий:
Поднимая свой дом с помощью домкрата, необходимо учитывать возможность перекоса или растрескивания несущих стен при сильном поднятии сторон. Поэтому выполнять эти действия нужно с использованием нескольких механизмов или небольшими интервалами не более 10 см.
Ремонт оседающего основания
Методы реконструкции фундаментов, покосившихся от времени, случаются довольно часто. В основном это случается со зданиями, расположенными на кирпичном или бутовом основании. Эти материалы часто растрескиваются и образуют глубокие щели на поверхности, которые со временем существенно разрушают цоколь. О том, как отремонтировать оседающее основание, смотрите в этом видео:
Оптимальным вариантом ремонта таких конструкций считается замена разрушающегося участка на монолитную бетонную плиту.
- для этого нужно поднять дом с помощью домкрата и зафиксировать его в этом положении;
- разрушающийся участок демонтируется, а под ним выкапывается траншея, глубиной до низа старой конструкции;
- высверливаются отверстия, как описывалась ранее, в них забиваются отрезки арматуры;
- после чего выполняются действия, аналогичные связанным с капитальной реконструкцией ленточного фундамента.
Весь процесс выполнения работ по ремонту фундамента актуален для самым распространённых причин возникновения проблем с основанием дома. Но следует учитывать, что каждая сложившаяся ситуация требует отдельного рассмотрения и принятия мер, связанных с реконструкцией. Тем более, что известно много случаев, когда 2 стоящих рядом дома с одинаковыми разрушениями деформируются по вполне разным причинам.
Поэтому для того чтобы ваш отремонтированный дом не подвергался повторному разрушению, нужно тщательно выполнить все анализы и необходимые лабораторные исследования почвы, связанные с упрочнением и реконструкцией цоколя здания.
О загородном доме мечтают многие. Ведь это место, где можно отдохнуть после трудной рабочей недели, расслабиться и насладиться естественной тишиной. Но купить хороший дачный дом с каждым годом стает все сложнее, да и стоит такое капитальное строение немало. Вот и покупают многие дачные дома «с погрешностями», устранять которые просто необходимо. Как правило, это износ основания дома – фундамента.
Виды ремонтных работ фундамента
Ремонтные работы фундамента связаны со степенью повреждения основания. Специалисты различают:
- работы косметического характера. Это относительно легкий вид работ и связан он с декорированием внешнего вида цоколя. Особых затрат косметологический ремонт не требует;
- ремонт средней тяжести. Этот вид ремонт предполагает замену некоторых конструкционных элементов без подъема строения;
- комплексный ремонт. Этот вид работ включает выполнение всех видов работ, требующихся изношенному фундаменту.
Определение вида ремонта
Очень часто приобретенный дом имеет неухоженный внешний вид. Но это еще не означает, что зданию требуется капитальные ремонтные работы и замена элементов. Очень часто его конструкционные характеристики остаются на высоте. Но бывает и совсем наоборот: дом играет свежей краской, участок манит своей ухоженностью. Но если заглянуть глубже – здание нуждается в срочном капительном ремонте.
Для того, чтобы определить насколько поврежден фундамент и какой ему ремонт понадобиться необходимо обратить внимание на «мелочи», свидетельствующие об износе основания:
- наличие перекоса дверных или оконных проемов. Это может быть свидетельством проседания фундамента или же наклона стен в сторону;
- затопление подвального помещения;
- трещины на стенах. Они могут свидетельствовать о разных явлениях. Возможно, трещины появились в результате старения облицовочного материала и выполнение легкого ремонта устранит эту неприятность. Но большое наличие глубоких трещин может свидетельствовать о глобальном разрушении основания. Проверить степень разрушения фундамента можно простым способом: на несколько трещин в разных местах накладываются так называемые маячки. Это могут быть обыкновенные бумажные полоски с проставленной датой. Этими полосками заклеиваются трещины и оставляют на некоторый период. Если они остаются без изменений, то это свидетельствует, что трещины не значительны и фундаменту необходим косметический ремонт. Но в случае, когда бумажные маячки рвутся, основание нуждается в повышенном внимании. Разорванные маячки свидетельствуют о существенных разрушительных процессах, которые не прекращаются;
- разрушения, которые можно увидеть визуально.
Выполнять свой ремонт следует только после установления причины и характера повреждения. Но очень часто определить сложность разрушения предоставляется возможность лишь после «открытия» основания.
Причины, вызывающие разрушительные процессы в основании дачного дома
Причин, которые приводят к разрушительным процессам, существует множество, но основными среди них являются:
- ошибки, допущенные в проектных работах;
- закладка основания не соответствует грунту;
- слишком мелкая заливка основания;
- возведение основания из некачественных или не подходящих строительных материалов;
- изменения климатических характеристик района, изменение уровня подземных вод.
Устанавливать причину, которая привела к разрушениям необходимо. Так как зная ее можно определить направленность выполнения работ. К примеру, при поднятии грунтовых вод косметического ремонта будет мало, потребуются более основательные ремонтные работы.
Особенности косметического ремонта основания дачного дома
Косметический ремонт фундамента дачного дома является самым простым вариантов облагораживания фундамента. Косметический ремонт ленточного фундамента дачного дома заключается в выполнении облицовочных работ, направленных на устранение внешних визуальных несовершенств. Процесс восстановления основания очень прост:
- Очищение основания от старой штукатурки или иного вида облицовочного материала.
- Обработка фундамента специальными средствами, которые его укрепят и устранят грибок и плесень.
- Установка металлического каркаса, который позволит закрепить штукатурку более прочно и существенно продлит ее эксплуатационный период. В качестве каркаса рекомендуется использовать сетку.
- Выполнение облицовочных работ.
Простые действия вернуть фундаменту прекрасный внешний вид и укрепят его.
Капитальный ремонт основания дачного дома
Капитальные работы включают выполнение более сложных восстановительных работ с частичной заменой элементов. Капитальный ремонт направлен на укрепление основания и дальнейшую защиту от процесса разрушения.
Процесс выполнения ремонтных работ:
- Выкопать ямы до основания под углом 35 градусов.
- Уложить асбестовые трубы, диаметр которых превышает 20 см.
- Залить трубы бетоном. Раствор должен заполнить всю траншею.
- Обеспечить время для полного высыхания бетонной смеси.
- Подсыпать гравийную смесь.
Этот вид укрепления используется для восстановления основания и относится к среднему виду ремонта.
Особенности ремонта ленточного основания
Для восстановления ленточного фундамента необходимо выкопать по периметру дома траншею глубиной более 50 см. Яма должна открыть доступ к внешней стороне основания. После этого необходимо очистить поверхность от отслоений, устранить грязь и штукатурку. Обработать поверхность специальной грунтовкой, которая укрепит основание. Проделать отверстия для обустройства анкеров и установить их с горизонтальным шагом до 120 см. К приготовленным анкерам приварить армирующую сетку. Залить раствор в трещины и щели. При сильном разрушении рекомендуется установить опалубку и дополнить основание новым раствором. После полного высыхания фундамента защитить его с помощью специального гидроизоляционного материала. Засыпать траншею и утрамбовать почву.
Ремонт столбчатого фундамента
Ремонт столбчатого фундамента дачного дома выполняется немного по-иному своими руками. Процесс выполнения работ:
- Возле фундаментных столбов убирается почва.
- На остовах устраняется грязь, штукатурка, отслоения.
- Столбцы обрабатываются специальной грунтовкой.
- Монтируются анкера в каждом столбце.
- Устанавливается армированный каркас и фиксируется с помощью анкерных болтов.
- Заливается предварительно приготовленный раствор.
- После высыхания устилается гидроизоляционный материал.
- Ямы засыпаются почвой.
При особо серьезных разрушениях может понадобиться замена элементов конструкции. Для выполнения такой работы необходимо подрыть основание с двух сторон дома, уложить на него арматуру. В низу столбов установить опалубку и залить крепким бетонных раствором, создавая своеобразную подушку-столбик.
Далее выполняется подкоп. Для деревянных домов потребуется траншея глубиной более 50 см, а для кирпичных – более 90 см. В том случае, когда фундамент имеет много трещин, ремонтная зона сокращается. Длина ее не должна превышать треть от трещины к трещине.
Сложность ремонтных работ основания зависит от характера разрушения. Косметический ремонт можно просто выполнить самостоятельно в короткие сроки. Для более серьезных восстановительных работ потребуется затратить время и дополнительные средства. Но они помогут укрепить основание и сберегут дом.
